Дешевый капитальный ремонт арендованного помещения.

Аренда помещения под ремонт обуви, например, или для других производственных потребностей в наше время широко распространенное явление, обусловленное, с одной стороны, высокой стоимостью коммерческой недвижимости, а, с другой стороны, привлекательностью ведения бизнеса без обременения его недвижимостью. Обычная практика, когда владелец нежилого служебного помещения, сдавая его в аренду, стремится переложить на плечи арендатора все проблемы с помещением, связанные с его содержанием, текущей эксплуатацией и ремонтом. В момент заключения договора аренды владелец помещения может требовать от арендатора, кроме внесения арендной платы, производить за его счет все виды ремонтных работ, в том числе текущие и капитальные ремонты. По существующей практике расходы на текущий ремонт обычно несет арендатор, а на капитальный – арендодатель. Если же последний нарушает свои обязательства, то арендатор, в случае неотложности капитального ремонта, может провести его за свой счет, уведомив об этом арендодателя, и потребовать от владельца помещения возместить затраты на ремонт арендуемого помещения. В судебном порядке этот вопрос решается в пользу арендатора, если он представляет суду доказательства неотложности капитального ремонта и не проведения его арендодателем в необходимый срок. Суду также должны представляться документы, подтверждающие расходы на ремонт арендуемого помещения, в том числе договора, оплаченные счета на материалы и услуги по проведению капитального ремонта. В тексте договора должны быть оговорены положения, касающиеся капитального ремонта, в том числе – кто несет ответственность за его проведение и финансирование, в какие сроки, каков предмет капитального ремонта.

Капитальный ремонт арендованного помещения.

капитальный ремонт арендованного помещения может проводиться по принципу долевого участия либо по объемам финансирования, либо по частям арендуемого помещения. Если капитальный ремонт осуществляет арендодатель, арендатор вправе требовать включения в арендный договор пункта о компенсации возникших временных неудобств из-за ремонта арендуемого помещения. В случае, если арендодатель предпочитает, чтобы капитальный ремонт проводился арендатором и за его счет, последний вправе потребовать включения в договор пункта о соответствующем снижении ставки арендной платы в погашение его затрат или зачет стоимости ремонта в качестве арендной платы.